НОВОСТИ
Первые попытки создать классификацию офисных зданий были предприняты ведущими консалтинговыми компаниями в сфере коммерческой недвижимости в 2003 и 2006 годах, когда рынок коммерческой недвижимости в стране начал активно развиваться.
Предыдущая классификация офисной недвижимости была разработана в 2013 году. Это – документ, представляющий собой систематизированный подход к оценке и категоризации зданий на основе различных критериев, которые применяются только к качественным зданиям, разделяя их на классы А, В+ и В-. Здания, которые не соответствуют этим параметрам, классифицируются как класс С или ниже.
Между тем за последние 10 лет объем площадей вырос в 1,5 раза, рынок вышел за МКАД, образовались новые деловые районы. Строить офисов стали меньше, но сами проекты получались сложнее и разнообразнее.
Кроме того, после 2020 года изменилось отношение пользователей к офисам. Так, появилась потребность в:
➖ Уединенных зонах и закрытых кабинетах для поколения «иксов»
➖ Открытых пространствах, которые способствуют командной работе и обмену идеями для миллениалов
➖ Инновационности и технологичности в решениях для постмиллениалов
|
В мае 2024 года ведущие консалтинговые компании в составе Московского Исследовательского Форума (Moscow Research Forum) презентовали обновленную классификацию офисной недвижимости.
Целью проекта выступили актуализация и адаптация критериев классификации к современным рыночным реалиям, включая технологии строительства, показатели энергоэффективности, экологические стандарты, а также качество управления объектами и их обслуживания.
Одним из ключевых изменений новой классификации стало добавления класса Prime, – это премиальные объекты или «лучшие из лучших», с соответствующим ценником.
Первыми такими бизнес центрами стали «Белая площадь», «Романов двор», Four Winds Plaza, «Белые сады» и другие.
В соответствии с классификацией 2013 года, здание МОСАЛАРКО ПЛАЗА относилось к категории В+, для которой характерны:
✔️ Центральные системы управления зданием, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
✔️ Современные системы пожарной безопасности и контроля доступа в здание, лифты ведущих международных марок
✔️ Открытая эффективная планировка этажа
✔️ Качественные материалы, используемые в отделке
✔️ Современное высококачественное остекление, обеспечивающее достаточное естественное освещение
✔️ Хорошая транспортная доступность
✔️ Охраняемая парковка из расчета не менее чем 1 парковочное место на 100 кв.м. арендуемой площади
✔️ Наличие управляющей компании
✔️ Два и более независимых провайдеров услуг связи
✔️ Эффективно организованная зона ресепшн с зоной ожидания
Новая классификация будет представлена рынку в 2024 году.
